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發布時間:2012-12-12 瀏覽量:1001

戶型變大、預算減少、品牌難樹 家裝業步入觀望期

  [提要]交房量下降,家裝公司傳統的商品房裝修業務繼續萎縮,業內呈現“狼多肉少”的競爭態勢。朗潤裝飾總裁熊小琴接受記者采訪時表示,“據我們調查,今年成都市場的商品房交房量不足3萬套,當然除此之外也有一些保障房、全裝修、二手房翻新等業務,整個市場的壓力之大,讓成都出現了‘狼多肉少’的競爭局面。”
  “我以為合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家,房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。如果放松,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂,不利于房地產長期健康和穩定發展。”——溫家寶
  在剛剛結束的2012年全國兩會,溫家寶對樓市調控的鏗鏘之音,可謂代表了絕大多數購房者的心聲。伴隨著國家對樓市的再度緊縮,居民購房意愿也在經歷了去年的跌宕之后再度下探。
  ◆購房意愿繼續下探裝修觀望情緒暴漲
  居民購房意愿繼續下探家裝市場“狼多肉少”
  據中國人民銀行20日發布的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》指出,一季度我國居民購房意愿降至1999年以來最低。
  該報告顯示,未來3個月內有購房意愿的居民占14.1%,與上季基本持平,是1999年調查以來的同期最低值。在不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5萬元以上)投資房地產意愿最低,僅為13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地產投資意愿甚至低于2009年初的最低水平,僅為9.4%。
  樓市調控,房價下調仍是主流,居民購房意愿普遍下降,帶來更多滯售樓盤。據統計局數據顯示,截至2012年2月末,全國商品房待售面積超過3億平方米,比2011年年末增加了3332萬平方米。其中,住宅待售面積增加2674萬平方米。
  交房量下降,家裝公司傳統的商品房裝修業務繼續萎縮,業內呈現“狼多肉少”的競爭態勢。朗潤裝飾總裁熊小琴接受記者采訪時表示,“據我們調查,今年成都市場的商品房交房量不足3萬套,當然除此之外也有一些保障房、全裝修、二手房翻新等業務,整個市場的壓力之大,讓成都家裝市場出現了‘狼多肉少’的競爭局面。”
  買房猶豫不定裝修也陷“觀望”泥潭
  在購房意愿降至13年來最低的同時,裝修業主也開始考慮得更為全面。伴隨著春季裝修旺季的來臨,成都各大裝飾公司也相繼推出了各自新的家裝主題、理念和服務。比如在服務方面,A公司推出了“好鄰居計劃”,讓客戶可以在享受終身保修的基礎上,還能享受主材優惠;B公司發布的“0風險裝修計劃”,從工隊點評、不增項、主材代購、明碼實價四個方面讓裝修實現0風險。除了服務,很多裝飾公司還推出了團購、團裝的業務。
  推陳出新的營銷手段,讓客戶欣喜的同時也著實在挑花了眼。是該挑價格、挑服務、挑質量還是挑口碑?記者身邊對選擇裝修公司撓頭的業主不在少數。武侯區一位姓沈的業主告訴記者,“終于熬過冬天可以給家里動工裝修了,可是市面上這么多的裝飾公司,各有千秋,選擇起來真不是一件容易的事情。結果左挑右選,半個多月過去了,還是沒有拿定主意。”
  “我覺得今年家裝市場不會有增長,還將處于一個低迷的狀態。特別是現在裝修的客戶,狀態特別像買房的客戶,一直觀望,一直對比。”朗潤裝飾網絡經理鐘凌燕一語點破了家裝消費現狀。觀望,這個在房地產市場頻繁露臉的詞匯,如今也把裝修套牢。
  ◆多維解讀2012春季裝修特點
  戶型變大預算減少
  裝修居室面積調查分析
  去年同一時間,搜房家居網也推出了以春季家裝季為主題的調查問卷,當時結果顯示,家庭裝修的面積選擇59-90平米的網友占到近一半,次之的是90-130平米的選項,也占到了三分之一的數量。而在今年網友裝修行為調查中,我們發現去年排名前兩位的選項,今年卻正好相反。90-120平米的中型戶型占比近一半,而50-90的小戶型則屈居第二。
  裝修預算調查分析
  雖然裝修面積變大,但中端裝修(10-20萬元)預算卻較去年減少了近十個百分點。變化最明顯的就是5萬元以內的低端裝修,比去年增長了8.4%,躍居第一。
  業內人士認為,這種變化主要是房地產調控和剛需相互作用之后的結果;另外,也與二手房房裝修市場擴大有密切聯系。
  剛需催動裝飾市場成最大動力
  都說80后是被房價壓垮的一代,但那些堅挺住的80后卻成了房產和家居行業最強悍的中流砥柱。在本次調查中,25歲至30歲的裝修業主占到了總量的43.14%。這與居民整體消費年輕化的特點都是很吻合的。
  今年對裝修業主年齡的調查分析
  排名第二的是30-40歲的業主,達到35.29%,業內人士分析,這類人群正值二次置業階段,故成為裝修隊伍中的另一支主力軍。
  辛苦樹品牌無奈績平平
  成都家裝行業整體發展評分
  成都品牌家裝公司從上個世紀九十年代以來,每一次改變和升級,消費者都看在眼里。但綜合市場投訴情況來看,裝修仍是居民消費中投訴率頗高的行業。在本次調查中,有一半以上的消費者認為成都品牌家裝公司的整體發展不足80分。還有三分之一的業主認為不足70分。近20年的品牌和行業培養,并沒有成為消費者心中的優秀生,這個成績也許會帶給行業一些思考。
  裝飾公司業主最關心的問題調查
  我們深究其中問題發現,裝修增項、主材質量問題、環保不達標、售后服務不到位四個問題,仍然是業主最擔心的。
  然而對于消費者的這些顧慮,朗潤裝飾總熊小琴認為應一分為二來看。裝飾企業面對客戶時不要隨便承諾,遇到問題要用積極的態度去解決;與此同時消費者也要心態平和,增強對事物的辨別能力,不要對事情總抱有太高的期望,工程前后的心理落差往往造成矛盾的主要原因,共同協商才能將事情做到完美。

(本文轉自搜房網)

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